생애최초 주택담보대출 2025년 조건

처음으로 내 집 마련을 고민하는 분들에게 ‘생애최초 주택담보대출’은 대출 한도, 혜택, 자격조건 등에서 일반 주담대 대비 확실한 장점이 있는 제도입니다.

최근 정부의 대출 규제 변화로 조건이 일부 바뀌었으니, 꼭 최신 정보를 확인하고 준비하세요!

생애최초 주택담보대출이란?

• 평생 처음으로 주택을 구입하는 무주택자를 대상으로 주어지는 우대 대출 제도
• 비교적 낮은 금리와 높은 LTV(주택담보인정비율) 등 혜택 제공
• 정부 정책 상품(디딤돌대출, 보금자리론 등)과 금융기관별 상품이 모두 있음
  
  

2025년 기준 주요 조건 한눈에 보기

구분	조건/내용
LTV(대출가능비율)	수도권/규제지역 70%, 비규제지역 80%
대출한도	대부분 최대 3억~4.2억 원, 상품별 최대 5억 원 (특례/다자녀 등)
주택가격 기준	수도권 9억 원 이하, 기타 지역 대부분 5억 원 이하
소득 요건	일반 6,000만 원 이하, 생애최초 7,000만 원, 신혼 8,500만 원 이하 (부부합산)
자산 요건	본인 및 배우자 합산 순자산 가액 4억 8,800만 원 이하
대출 기간	10년~50년(상품별 상이)
전입 의무	수도권·규제지역은 대출 후 6개월 내 전입 필수
무주택 요건	세대원 전원 무주택
연령/국적 요건	만 19세 이상 민법상 성년, 대한민국 국민

 

 

주요 자격 요건 상세

• 전 세대원 무주택자이어야 하며, 과거 주택 소유 이력이 없어야 합니다(상속·증여 포함).
• 세대주(만 30세 미만 단독세대주는 제외)가 신청할 수 있습니다.
• 실거주용 주택이어야 하며, 담보 주택의 시세 및 구매가 기준을 충족해야 합니다.
• 부부 합산 소득이 소득 기준 이하일 경우에만 정책자금 상품 신청 가능.
• 주거전용면적은 대부분 85㎡ 이하(읍·면지역은 100㎡ 이하).
  
  

대출 한도·우대 혜택

• 디딤돌대출: 일반 한도 최대 2.5억 원, 생애최초 3억 원, 신혼·2자녀 이상 4억 원.
• 보금자리론: 최대 4.2억 원(생애최초 기준), LTV 70%.
• 신생아 특례(한시적): 주택가격 9억 이하, 최대 5억 원 한도 설정.
• 이자 혜택: 생애최초 구입자에게 금리 우대(최대 0.2%p 추가 인하).
• 취득세 감면: 200만 원 한도 내에서 취득세 감면.
  
  

꼭 챙길 주요 변경점 (2025년 적용)

• LTV 축소: 수도권·규제지역 주택의 생애최초 대출 시 최대 LTV 70%로 하락(기존 80%).
• 전입 의무 강화: 수도권·규제지역에서 주택 구입 시 6개월 내 전입해야 하며, 미이행시 대출금 회수 등 제재.
• 대출 한도 및 금리 상품별 차등: 조건에 따라 상품, 한도, 금리가 다르므로 꼼꼼한 비교 필수!
  
  

신청 전 필수 체크리스트

• 세대 내 모든 구성원이 무주택자인가?
• 주택 가격, 면적, 소득 요건 모두 충족하는가?
• 대출 받는 집에 6개월 이내 입주 가능할지 확인
• 원하는 상품(디딤돌/보금자리론/금융사 상품)별 한도·금리 비교
  
  

생애최초로 내 집을 마련할 때만 누릴 수 있는 특별한 혜택을 놓치지 마세요. 

자세한 대출 한도, 조건, 금리, 실거주 요건 등은 정부·금융사 공식 사이트 또는 전문 상담 플랫폼에서 꼭 확인하세요. 

각종 우대정책을 적극 활용해 더 쉽고, 더 유리하게 내 집 마련의 꿈을 실현하시기 바랍니다!